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樓語縱橫/深圳樓市前景看俏\Q房網香港董事總經理 陳坤興

2020-10-20 04:24:18大公報
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  在大灣區的十一個城市(九市兩特區)中,香港、深圳的雙城發展永遠成為市場焦點,一河之隔的兩座大城,在發展中既有競爭,又有合作,既有區別,也有融合。事實上,根據2019年的數據,香港深圳兩大城市合計生產總值,已幾乎等如整個大灣區的地區生產總值的一半,雙城發展亦自然成為未來大灣區成功的關鍵所在。

  回顧改革開放40年,深圳從一個漁村發展成為內地第三大城市,去年城市生產總值僅次於上海、北京,地區生產總值從1980年的2.7億元(人民幣,下同)增至去年的2.7萬億元,年均增長率高達20.7%。過去深圳的高增長,亦有賴於香港的資金、技術、人才、服務、管理以及對外窗口作用。

  相信港人最關心是深圳的發展,會否削減香港的競爭力。按2019年的全年經濟增長,香港生產總值按年收縮1.2%,而同時間去年深圳生產總值,卻錄得6.7%的按年增長。

  此消彼長下,深圳經濟已進一步拋離香港,但仔細分析,香港競爭力亦絕不遜於深圳,由於深圳人口遠多於香港,因此香港人均生產總值仍然遠高於深圳,再者香港在金融、專業服務等方面,仍然較深圳優勝,只要香港能維持自家優勢,深圳、香港亦自然可以達至優勢互補。

  無論如何,目前香港最重要的工作,仍然是儘快走出“疫境”,配合政府振興經濟的措施,讓香港經濟可以儘快走出衰退,加上深港融合已經有大勢所趨。近年已有不少港人購買大灣區物業,同樣亦有不少深圳買家來港買樓,兩地樓價亦已愈趨接近。

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